ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЕЗУЛЬТАТАХ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ

Публичные слушания Архитектура и градостроительство

05 декабря 2025, 09:08

по проекту внесения изменений в документацию по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в микрорайоне «Видный» города Иванова, утвержденную постановлением Администрации города Иванова от 14.06.2023 № 1182, в границах территориальной зоны О-1 и примыкающей улично-дорожной сети

ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЕЗУЛЬТАТАХ

ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ

«03» декабря 2025 г.

(дата оформления заключения)

1. Организатор общественных обсуждений: управление архитектуры и градостроительства Администрации города Иванова.

2. Наименование проекта, рассмотренного на общественных обсуждениях: проект внесения изменений в документацию по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в микрорайоне «Видный» города Иванова, утвержденную постановлением Администрации города Иванова от 14.06.2023 № 1182, в границах территориальной зоны О-1 и примыкающей улично-дорожной сети (далее – Проект).

3. Количество участников общественных обсуждений: 1.

4. Реквизиты протокола общественных обсуждений, на основании которого подготовлено заключение о результатах общественных обсуждений: протокол общественных обсуждений от 01.12.2025.

5. Содержание внесенных предложений и замечаний участников общественных обсуждений, постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводились общественные обсуждения, и аргументированные рекомендации организатора общественных обсуждений о целесообразности или нецелесообразности учета данных предложений и замечаний: предложения и замечания отсутствуют.

6. Содержание внесенных предложений и замечаний иных участников общественных обсуждений и аргументированные рекомендации организатора общественных обсуждений о целесообразности или нецелесообразности учета данных предложений и замечаний:

№

п/п

Содержание предложения/замечания

Аргументированные рекомендации

В соответствии с пунктом 9 статьи 28 Правил землепользования и застройки города Иванова, утвержденных решением Ивановской городской Думы от 27.02.2008 № 694 (далее – Правила) минимальный размер земельного участка, расположенного вдоль магистральных дорог и улиц,
в территориальных зонах О-1, О-1.1,
О-2, О-3, О-4, Ж-3, для всех видов разрешенного использования, за исключением видов разрешенного использования «Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)», «Предоставление коммунальных услуг» (3.1.1), - не менее 0,06 га, за исключением территории объектов культурного наследия - достопримечательных мест.

Учитывая изложенное, предлагается внести изменения в Проект в части увеличения площади земельного участка с кадастровым номером 37:24:010450:1159 в измененных границах до 600 кв.м.

Предложение/замечание отклонить.

В соответствии с картой планируемого размещения объектов местного значения городского округа (автомобильные дороги местного значения, объекты транспортной инфраструктуры местного значения) Генерального плана города Иванова, утвержденного решением Ивановской городской Думы от 27.12.2006 № 323, земельный участок с кадастровым номером 37:24:010450:1159 в измененных границах (далее – :1159), предусмотренный Проектом
к образованию, расположен вдоль объекта транспортной инфраструктуры – улицы и дороги местного значения.

Таким образом, норма пункта 9 статьи 28 Правил не распространяется на образование земельного участка :1159.

Дополнительно сообщаем, в соответствии с правовым подходом, сформулированным в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2015 № 309-ЭС15-11394, площадь подлежащего предоставлению земельного участка подлежит определению исходя из его функционального использования исключительно для эксплуатации расположенных на нем объектов и должна быть соразмерна площади объектов недвижимого имущества.

Таким образом, собственник объекта недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования, площадь которого определяется исходя из его функционального использования (в том числе для завершения строительства) и эксплуатации расположенного на нем объекта.

В соответствии с Правилами земельный участок :1159 расположен в зоне делового, общественного и коммерческого назначения с возможностью размещения высотного жилья О-1 (далее – зона О-1).

Согласно Правилам параметрами разрешенного строительства, реконструкции зоны О-1 для видов разрешенного использования земельного участка :1159, установлен минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%, что соразмерно площади объекта незавершенного строительства к площади земельного участка :1159 предусмотренного Проектом к образованию.

7. Выводы по результатам общественных обсуждений:

Общественные обсуждения по Проекту, проведенные в соответствии с Положением о порядке организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности в городе Иванове, утвержденным решением Ивановской городской Думы от 29.06.2018 № 586, считать состоявшимися. Жителям города была обеспечена возможность участия в обсуждении Проекта.

Организатор общественных обсуждений считает возможным в соответствии с частью 13 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации направить Главе города Иванова проект постановления Администрации города Иванова «Об утверждении проекта внесения изменений в документацию по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в микрорайоне «Видный» города Иванова, утвержденную постановлением Администрации города Иванова от 14.06.2023 № 1182, в границах территориальной зоны О-1 и примыкающей улично-дорожной сети» для принятия решения.

Подпись представителя организатора общественных обсуждений:

___________________ /Петрова Н.В./

(подпись) (расшифровка подписи)