О преимуществах эскроу-счетов при строительстве индивидуального дома

Преимущества эскроу-счетов при строительстве индивидуального дома
использование эскроу гарантирует безопасность финансовых взаимоотношений подрядчика и заказчика
счет открывается в банке бесплатно, за обслуживание платить не придется
можно оформить ипотеку в том числе на льготных условиях или использовать материнский капитал
пополнять счет можно переводами из любых банков
для заключения и оплаты сделки не нужно использовать наличные
застройщик или подрядчик получит средства после завершения работ
покупатель вправе вернуть себе деньги, если подрядчик не выполнил свои обязательства
счет не могут арестовать, даже если у владельца есть неоплаченные штрафы, налоги или долги
при использовании эскроу можно получить налоговый вычет, как имущественный, так и по ипотечным процентам.

Работа с эскроу для ИЖС происходит по аналогии с многоквартирным строительством.

Процесс состоит из трех этапов:

Открытие счета. Заказчик оставляет заявку в банке на открытие счета. Заказчик и строительная компания предоставляют в банк необходимые документы для заключения договора и открытия счета. После этого заключается трехсторонний договор и открывается счет.

Пополнение счета. Разместить денежные средства на счет эскроу можно любым удобным способом: в отделении, через интернет-банк или в мобильном приложении. Заказчик может использовать собственные средства или ипотечный кредит.

Закрытие счета. После завершения строительства и подписания акта приема-передачи необходимо передать документы в банк. Затем банк переведет деньги подрядчику. После этого эскроу-счет закрывается.

Банки могут устанавливать свои требования для открытия счета эскроу. Обычно требуется заявление и договор подряда. Документы подают как подрядчик, так и заказчик, на имя которого открывают счет. Рекомендуем уточнять список необходимых документов непосредственно в банке.

Если используется ипотека, банк направит деньги на открытый ранее счет эскроу. Для клиента оформят отдельный текущий счет для ежемесячной оплаты процентов за пользование заемными средствами.

При использовании эскроу можно получить имущественный налоговый вычет, а также вычет по ипотечным процентам на общих основаниях.

Подробнее на сайте ПАО ДОМ.​РФ.