Извещение о проведении электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка на электронной торговой площадке «Фабрикант»
https:// www.fabrikant.ru в сети Интернет

Организатор аукциона – Ивановский городской комитет по управлению имуществом (153000, г. Иваново, площадь Революции, дом 6,  тел.: (4932) 41-23-08, факс: (4932) 30-15-05; E-mail: gkui@ivgoradm.ru).
Оператор электронной площадки – АО «Электронные торговые системы» (123112,                       г. Москва, ул. Тестовская, дом 10).
Электронная площадка для проведения аукциона: Электронная торговая площадка «Фабрикант» (https://www.fabrikant.ru) (далее – Электронная площадка).
Реквизиты решения о проведении аукциона: постановление Администрации города Иванова от 19.05.2025 № 1052 «О проведении электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ивановская область, город Иваново, улица 10-я Ефремковская, напротив дома 4, для строительства индивидуального жилого дома и признании утратившим силу постановления Администрации города Иванова от 01.08.2024 № 1530 «О проведении электронного аукциона по продаже земельного участка, расположенного по адресу: Ивановская область, город Иваново, улица 10-я Ефремковская, напротив дома 4, для строительства индивидуального жилого дома».
Проведение аукциона осуществляется в соответствии со статьями 39.11, 39.12, 39.13 Земельного кодекса Российской Федерации (далее  - ЗК РФ).
Форма торгов: электронный аукцион.
Форма  подачи  предложений  о  размере  цены  предмета аукциона: открытая.
Участниками аукциона в соответствии с требованиями действующего законодательства могут являться только граждане. 

Аукцион состоится 08.10.2025 в 10:00 на Электронной площадке по адресу: https://www.fabrikant.ru.
Лот № 1.
Предмет аукциона: земельный участок (аукцион на право заключения договора аренды земельного участка).
Местоположение: Ивановская область, город Иваново, улица 10-я Ефремковская, напротив дома 4.
Площадь: 539 кв.м.
Границы земельного участка: установлены в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.08.2025, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Ивановской области. 
Кадастровый номер: 37:24:040337:262.
Разрешенное использование: «для индивидуального жилищного строительства». 
Целевое назначение: для строительства индивидуального жилого дома.
Территориальная зона: зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1.
Сведения обо всех видах разрешенного использования земельного участка.
Сведения обо всех видах разрешенного использования земельных участков, расположенных в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1, содержатся в Правилах землепользования и застройки городского округа Иваново, утвержденных решением Ивановской городской Думы от 27.02.2008 № 694 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Иванова.
Категория земель: земли населенных пунктов.
Обременения земельного участка и ограничения его использования: земельный участок входит в охранные зоны воздушного транспорта, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении которых действующим законодательством установлены ограничения использования земельных участков.
Земельный участок с кадастровым номером 37:24:040337:262 зарос деревьями.
Дата размещения извещения в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.18 ЗК РФ: 28.04.2025.
Срок аренды: 20 лет.
Сведения о государственной  регистрации прав на земельный участок: отсутствуют.
Информация о возможности подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:
- технические условия на подключение объекта к сетям водопровода и канализации от 08.08.2024 № 383/05, выданные акционерным обществом «Водоканал»;
- письмо филиала ПАО «Россети Центр и Приволжье» - «Ивэнерго» от 28.08.2024                       № ИвЭ/05-20/1175/2 (подключение объекта, строительство которого планируется на данном земельном участке, к электрическим сетям «Ивэнерго» с максимальной мощностью 15 КВт и III категорией надежности возможно будет осуществить от ВЛИ-0,4 кВ «ТП-81- пер. 2-й Балинский);
- письмо «О возможности подключения (технологического присоединения)» акционерного общества «ИВГОРТЕПЛОЭНЕРГО» от 24.07.2024 № 08-05-2370 (в связи с тем, что объект, строительство которого предполагается на указанном земельном участке не входит в границы радиуса эффективного теплоснабжения, определенного схемой теплоснабжения города Иваново в отношении объектов АО «ИвГТЭ», возможность подключения (технологического присоединения) данного объекта к тепловым сетям АО «ИвГТЭ» отсутствует);
 - письмо о направлении информации от 06.08.2024 № АБ-06-1-22/113, выданные акционерным обществом «Газпром газораспределение Иваново» (имеется техническая возможность подключения к сетям газораспределения акционерного общества «Газпром газораспределение Иваново». Место присоединения: распределительный подземный стальной газопровод низкого давления диаметром 159 мм по пер. 2-му Балинскому г. Иваново.);
- письмо от 18.07.2024 № 50100-32-04027 филиала «Владимирский» ПАО «Т Плюс» (техническая возможность подключения к тепловым сетям имеется только к источнику тепловой энергии, построенному специально для теплоснабжения объекта, строительство которого планируется на данном земельном участке).
Плата за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляется при заключении договоров на оказание услуг на присоединение с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, исходя из установленных в соответствии с действующим законодательством тарифов на подключение (технологическое присоединение) и с учетом величины подключаемой (технологически присоединяемой) нагрузки.

Победитель аукциона либо лицо, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, заключившие договор аренды земельного участка, обязаны осуществить строительство в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, с учетом соблюдения требований, вытекающих из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на данный земельный участок.

Начальная цена предмета аукциона (рыночная стоимость размера годовой арендной платы): 806 395 рублей.
Шаг аукциона: 5% от начальной цены – 40 319,75 рублей.
Размер задатка: 20% от начальной цены – 161 279 рублей вносится на расчетный счет организатора аукциона. 
 
   Параметры разрешенного строительства, реконструкции: 
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;
- минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 20%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1. Минимальные отступы от красной линии, от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта капитального строительства, уровень обеспеченности стоянками принимать в соответствии с требованиями частей 14.1, 14.4, 14.4.1 статьи 28 Правил землепользования и застройки города Иванова (далее – Правила).
2. Минимальное расстояние от границ земельного участка (с видом разрешенного использования 2.1) до отдельно стоящих гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек с количеством этажей не более одного - 1 м; открытой парковки - 1 м.
Размещение хозяйственных построек на земельном участке с видом разрешенного использования 2.1 и вспомогательных сооружений на земельном участке с видом разрешенного использования 2.3, за исключением гаражей для собственных нужд, со стороны улиц не допускается.
При размещении гаража на земельных участках с видами разрешенного использования 2.1 и 2.3 въезд должен быть организован со стороны улицы, с которой обеспечен подъезд к основному объекту капитального строительства - жилому дому, за исключением случаев, если земельный участок с двух сторон примыкает к границам территории общего пользования, выделенным красными линиями.
3. Предельное (максимальное) количество этажей - 3.
Максимальное количество этажей хозяйственных построек и вспомогательных сооружений (коды вспомогательного вида использования 2.1, 2.3) - 2, при высоте этажа не более 2,7 м.
Предельное количество этажей определяется как количество надземных этажей.
4. Предельный (максимальный и минимальный) процент застройки в соответствии с частью 14.3 статьи 28 Правил и предельный (максимальный и минимальный) процент озеленения в границах земельного участка определены индивидуально, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, и обозначены в таблицах основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования земельных участков. Предельный процент застройки и предельный процент озеленения не подлежат установлению в случае отсутствия информации о них в таблицах.
В качестве озеленения допускается использовать экопарковку, при этом ее площадь в общей площади озеленения учитывается с коэффициентом 0,5.
5. При размещении двух и более индивидуальных жилых домов на земельном участке с видом разрешенного использования 2.1 площадь земельного участка должна составлять не менее 0,04 га на каждый индивидуальный жилой дом.
6. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены частями 6, 7, 14.8, 14.9, 14.10, 16 - 20 статьи 28 Правил.

Место подачи (приема) Заявок и подведения итогов аукциона: https://www.fabrikant.ru.   
Дата и время начала подачи (приема) Заявок: 08.08.2025 в 9:00 по московскому времени. Подача Заявок осуществляется круглосуточно.
Дата и время окончания подачи (приема) Заявок: 06.10.2025 в 00:00 по московскому времени.
Дата определения (признания) участников аукциона: 07.10.2025. 

Для обеспечения доступа к участию в электронном аукционе Претендентам необходимо пройти процедуру регистрации на электронной площадке.
В соответствии с Правилами взимания операторами электронных площадок, операторами специализированных электронных площадок платы с лица, с которым заключается контракт по результатам проведения электронной процедуры, закрытой электронной процедуры, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 10.05.2018 № 564, с победителя аукциона или иного лица, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации заключается договор аренды земельного участка, оператором электронной площадки взимается плата за участие в аукционе в размере, не превышающем предельный размер, установленный пунктом 2  Постановления Правительства РФ от 10.05.2018  № 564. Информация о размере указанной платы размещена на Электронной торговой площадке «Фабрикант» (https://www.fabrikant.ru) в разделе «Тарифы». 
Заявка на участие в электронном аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка направляется оператору электронной площадки в форме электронного документа (Приложение 1 к извещению) с приложением копии всех листов документов, удостоверяющих личность заявителя.
Заявка на участие в электронном аукционе, а также прилагаемые к ней документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность.
Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.
Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с ЗК РФ и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;
4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном настоящей статьей реестре недобросовестных участников аукциона.

Претендент на участие в аукционе вносит денежные средства на расчетный счет Оператора электронной площадки.
•	Поле Банк получателя: АО "АЛЬФА-БАНК" г. Москва
•	Поле БИК банка получателя: 044525593
•	Поле Корреспондентский счет (Сч. №) банка получателя: 30101810200000000593
•	Поле ИНН получателя: 7703668940
•	Поле КПП получателя: 770301001
•	Поле Получатель: АО "ЭТС"
•	Поле Расчетный счет (Сч. №) получателя: 40702810301400020601
•	Назначение платежа: Пополнение лицевого счета № ________ по заявке № _______ , без НДС
Задаток вносится единым платежом.
Формировать платежное поручение для перечисления задатка необходимо в личном кабинете участника в разделе «Электронный кошелек». Перечисленные денежные средства отобразятся на лицевом счете участника – Счете для задатков в личном кабинете участника на домене www.fabrikant.ru в разделе «Электронный кошелек».
Обращаем внимание, что после отправки заявки до даты окончания приема заявок претендент должен заблокировать задаток в своем электронном кошельке.

Заявителям, признанным участниками электронного аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в электронном аукционе, оператор электронной площадки направляет в электронной форме уведомления о принятых в отношении их решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе.
Протокол рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе подписывается не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени организатора аукциона, и размещается на электронной площадке не позднее чем на следующий рабочий день после дня подписания протокола. 
Время ожидания предложения участника электронного аукциона о цене предмета аукциона составляет десять минут. При поступлении предложения участника электронного аукциона о повышении цены предмета аукциона время, оставшееся до истечения указанного срока, обновляется до десяти минут. Если в течение указанного времени ни одного предложения о более высокой цене предмета аукциона не поступило, электронный аукцион завершается.
Победителем аукциона будет признан претендент, предложивший в ходе торгов наиболее высокую цену предмета аукциона. 
Задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, возвращаются в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. Задаток, внесенный таким участником, возвращается ему в течение трех дней со дня подписания договора аренды земельного участка победителем аукциона.
Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14, 20 или 25 статьи 39.12 ЗК РФ, засчитываются в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьей порядке договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанного договора, не возвращаются.
По результатам проведения электронного аукциона не допускается заключение договора аренды земельного участка ранее чем через десять дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе в случае, если электронный аукцион признан несостоявшимся, либо протокола о результатах электронного аукциона на официальном сайте.
Уполномоченный орган обязан в течение пяти дней со дня истечения срока, предусмотренного пунктом 11 статьи 39.13 ЗК РФ, направить победителю электронного аукциона или иным лицам, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 ЗК РФ заключается договор аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды такого участка.
По результатам проведения электронного аукциона договор аренды земельного участка заключается в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора.
Если договор аренды земельного участка в течение десяти рабочих дней со дня направления победителю аукциона проекта указанного договора не был им подписан, уполномоченный орган направляет указанный договор участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, для его заключения по цене, предложенной таким участником аукциона.
В случае, если в течение десяти рабочих дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекта договора аренды земельного участка этот участник не подписал договор, уполномоченный орган вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом в соответствии с ЗК РФ.
Сведения о победителях аукционов, уклонившихся от заключения договора аренды земельного участка, являющегося предметом аукциона, и об иных лицах, с которыми указанный договор заключается в соответствии с пунктом 13, 14, 20 или 25 статьи 39.12. ЗК РФ и которые уклонились от их заключения, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.
Дата, время и порядок осмотра земельных участков на местности определяется организатором торгов по соглашению с претендентами. 
Претендент имеет право ознакомиться с проектом договора аренды, с формой заявки, информацией о возможности подключения (технологического присоединения) объекта, схемой расположения земельного участка в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (www.torgi.gov.ru), на электронной торговой площадке «Фабрикант» (www.fabrikant.ru) и на официальном сайте города Иванова (https://ivanovo.gosuslugi.ru) (в разделе «Деятельность»/ «Имущественные и земельные отношения»/«Реализация муниципального имущества (имущественных прав)»/«Продажа/предоставление в аренду на торгах»/«Извещения о проведении торгов»). С отчетом оценщика претендент может ознакомиться по адресу: город Иваново,                  пл. Революции, 6,  к. 1109. 
Информационное сообщение о проведении данного аукциона размещено на сайтах в сети Интернет: www.torgi.gov.ru, https://ivanovo.gosuslugi.ru и https://www.fabrikant.ru.
Данное информационное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты. 
Справки по т. 41-30-90.

Приложение 1

	ПРОДАВЦУ
Ивановский городской комитет 
по управлению имуществом
ЗАЯВКА
на  участие  в электронном  аукционе  на право заключения договора аренды земельного  участка для индивидуального жилищного строительства

Адрес земельного участка___________________________________________________________________
площадь __________________________________________,
кадастровый номер __________________________________.
1. Сведения о претенденте:

1.1.__________________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, паспортные данные)
__________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________, именуемый далее  «Претендент»,

в лице ___________________________________________________________________________________,

действующего на основании _________________________________________________________________
1.2. Адрес заявителя: 
__________________________________________________________________________________________

1.3. Телефон (факс) для связи: ________________________________________________________________
1.4. Адрес электронной почты:______________________________________________________________
2. Принимая решение об участии в аукционе, обязуюсь выполнять правила и условия проведения аукциона, указанные в информационном сообщении Продавца, размещенном на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (www.torgi.gov.ru), а также порядок  проведения аукциона, установленный ст. 39.12 и  ст. 39.13 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ).
3. Мне известно, что: 
3.1. Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14, 20 или 25 статьи 39.12 ЗК РФ, не заключившими в установленном статьей 39.12 ЗК РФ порядке договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанного договора, не возвращаются.
3.2. С проектом договора аренды, информацией о возможности подключения (технологического присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, схемой расположения земельного участка, размещенными на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (www.torgi.gov.ru), на электронной торговой площадке «Фабрикант» (www.fabrikant.ru) и иной имеющейся документацией, связанной с земельным участком, ознакомлен  и  согласен.
Плата за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляется при заключении договоров на оказание услуг на присоединение с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, исходя из установленных в соответствии с действующим законодательством тарифов на подключение (технологическое присоединение) и с учетом величины подключаемой (технологически присоединяемой) нагрузки.
3.3. В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 №152-ФЗ «О персональных данных», подавая Заявку, Претендент дает согласие на обработку персональных данных, указанных в представленных документах и информации в связи с участием в аукционе
4. Заявка на участие в электронном аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка направляется оператору электронной площадки в форме электронного документа с приложением копии всех листов документов, удостоверяющих личность заявителя.
Заявка на участие в электронном аукционе, а также прилагаемые к ней документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность. 
5. Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;
4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном настоящей статьей реестре недобросовестных участников аукциона.
Участниками аукциона в соответствии с требованиями действующего законодательства могут являться только граждане. 

4. Реквизиты счета для возврата задатка:
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

         Подпись Претендента 
         (представителя) ____________________________

               «____»   ________________20__года	

Приложение 2
 г. Иваново

ДОГОВОР АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

№ _______ от «______» ___________20__

Кадастровый № 37:24:040337:262

На основании протокола аукциона № ________ от _________
Администрация города Иванова в лице ________________ Ивановского городского комитета по управлению имуществом _________________________________, действующего на основании доверенности от ________________ № _______________, именуемая в дальнейшем Арендодатель, и _________ именуемый(ая) в дальнейшем Арендатор, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1.Предмет  договора
Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 37:24:040337:262 площадью 539 кв.м, находящийся по адресу: Ивановская область, город Иваново, улица 10-я Ефремковская, напротив дома 4 (далее - Участок), с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» для строительства объекта капитального строительства в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, в границах, указанных в выписке из ЕГРН.

2.Срок договора
Срок аренды Участка устанавливается на 20 лет со дня подписания договора аренды земельного участка. 
3.Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Годовой размер арендной платы за Участок устанавливается в сумме _________ (________________________________________________________) руб. 00 коп.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором самостоятельно путем перечисления                                         на следующие банковские реквизиты: в УФК по Ивановской области (Ивановский городской комитет по управлению имуществом л/счет 04333016450): номер счета банка получателя средств (номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета (ЕКС)                                      № 40102810845370000102, номер счета получателя (номер казначейского счета (КС)                                 № 03100643000000013300 в ВОЛГО-ВЯТСКОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК ПО ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ г. Иваново, БИК ТОФК   042202102, ИНН/КПП 3728012631/370201001, очередность платежа 3, КБК 166 111 050 1204 0000 120,  ОКТМО 24701000, ежеквартально в следующие сроки: за первый, второй, третий кварталы – не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал – не позднее 15 ноября. 
Расчетный счет может быть изменен, о чем Арендатор уведомляется в соответствии                                  с пунктом 4.2.3 Договора.
3.3. Арендная плата начисляется с даты, указанной в разделе 2 Договора. Исполнением обязательства Арендатора по внесению арендной платы является поступление денежных средств                  на расчетный счет для перечисления арендной платы по соответствующему коду бюджетной классификации.
3.4. В случае наличия у Арендатора задолженности по арендной плате и (или) пени, в том числе установленной решением суда, поступающие денежные средства зачисляются в счет погашения долга, в том числе установленного судебным решением, независимо от указаний, содержащихся в платежных документах. При этом у Арендатора возникает задолженность перед Арендодателем по арендной плате за текущий период.
3.5. Неиспользование Арендатором земельного участка не является основанием для освобождения от внесения арендной платы.
4.Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.3. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, указанных в пункте 6.4 Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в течении трех дней с момента подписания Договора.
4.2.3. В десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы путем опубликования соответствующей информации в газете «Рабочий край», а также на официальном сайте города Иванова в сети «Интернет». Арендатор считается надлежащим образом уведомленным о смене реквизитов для перечисления арендной платы и несет риск наступления неблагоприятных последствий неисполнения (несвоевременного исполнения) обязательства по перечислению арендной платы. 
4.2.4. При наличии оснований своевременно производить перерасчет арендной платы по обращению Арендатора.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. Обращаться к Арендодателю за получением расчета арендной платы на текущий год.
4.3.3. Самостоятельно обращаться к Арендодателю за уточнением реквизитов для перечисления арендной платы. 
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Осуществить строительство в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, с учетом соблюдения требований, вытекающих из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на данный земельный участок.
4.4.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.3. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
4.4.4. Своевременно уплачивать арендную плату.
4.4.5. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию.
4.4.6. Обеспечивать беспрепятственный доступ коммунальных и инженерных служб для обслуживания и ремонта любого вида инженерных и иных коммуникаций, расположенных на территории земельного участка.
4.4.7. Если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, в целях обеспечения его безопасности, в случае аварии на линейном объекте или его планового осмотра обеспечить беспрепятственный доступ представителя собственника линейного объекта или представителя организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта.
4.4.8. Использовать Участок и прилегающие к нему территории способами, которые не могут повлечь ухудшение земель (загрязнение бытовым, химическим, производственным мусором, веществами, жидкостями; повреждение поверхностного почвенного слоя), а также выполнять работы по благоустройству территории.
4.4.9. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов (места регистрации или юридического адреса). При несоблюдении  Арендатором условия об уведомлении об изменении адреса почтовая корреспонденция направляется по адресу, указанному в Договоре, и арендатор считается надлежащим образом уведомленным.
4.4.10. Арендатор обязан в течение трех лет с даты заключения Договора получить уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5.Ответственность  сторон
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы  Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.  
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
5.4. В случае использования арендуемого Участка не в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в разделе 1 Договора, или неисполнения обязательств, предусмотренных пунктами 4.4.3, 4.4.8, 4.4.10 настоящего Договора, Арендатор обязан в течение семи дней со дня выявления нарушения перечислить на соответствующий счет штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы. В случае отсутствия оплаты штрафа в указанный срок Арендодатель вправе обратиться в суд за его взысканием.
5.5. За невыполнение любого из обязательств, предусмотренных пунктами 4.4.5 и 4.4.6 настоящего Договора, Арендатор в течение семи дней со дня невыполнения уплачивает на соответствующий счет неустойку в размере 5% годовой арендной платы.
5.6. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пеней, штрафов, процентов, неустоек, возмещения причиненных убытков.

6.Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.
6.2. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме и подлежат государственной регистрации.
6.3. Договор прекращается:
6.3.1. В случае ликвидации Арендатора (юридического лица), смерти Арендатора (физического лица);
6.3.2. Истечения срока, установленного в разделе 2 Договора.
6.4. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке в следующих случаях:
6.4.1. При невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа;
6.4.2. При наличии задолженности по арендной плате по Договору в размере более 33% от годового размера арендной платы за участок, указанного в разделе 3.1. Стороны пришли к соглашению, что наличие задолженности в сумме, превышающей 33% от годового размера арендной платы за участок, является существенным нарушением условий Договора;
         6.4.3. При невыполнении условий Договора, предусмотренных пунктами 4.4.3, 4.4.5, 4.4.6, 4.4.7, 4.4.8, 4.4.10;
         6.4.4. При неиспользовании земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, установленным в разделе 1 Договора; 
6.4.5. При нарушении условий предоставления Участка, определенных условиями торгов.
6.5. При прекращении (расторжении) Договора Арендатор обязан в течение двух недель с момента прекращения (расторжения) Договора вернуть Арендодателю по акту приема-передачи земельный участок в надлежащем состоянии.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии                            с законодательством Российской Федерации.
7.2. Судебные споры по настоящему Договору рассматриваются судом по месту нахождения земельного участка, указанного в разделе 1 Договора.
8.Особые условия договора
8.1. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 06.08.2025 земельный участок входит в охранные зоны воздушного транспорта, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении которых действующим законодательством установлены ограничения использования земельных участков.
Арендатор земельного участка должен обеспечить соблюдение законодательства Российской Федерации, регулирующего хозяйственную деятельность в охранных зонах.  
8.2. Арендатор не вправе уступать права и обязанности по данному договору аренды, а также передавать участок в субаренду. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично (пункт 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации).
8.3. Договор расторгается досрочно по соглашению сторон по обращению арендатора после получения уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом.
8.4. Внесение изменений в Договор в части вида разрешенного использования земельного участка не допускается.
8.5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его регистрации в органе регистрации прав.
8.6. Настоящий Договор подписан Сторонами в форме электронного документа с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи. Стороны вправе дополнительно подписать Договор на бумажном носителе в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Договор в форме электронного документа, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью, признается документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью уполномоченного лица. 

9.Реквизиты Сторон
АРЕНДОДАТЕЛЬ: Администрация города Иванова, 153000, Ивановская область, 
город Иваново, площадь Революции, 6.

АРЕНДАТОР:, улица Танкиста                       
10.Подписи Сторон
Арендодатель:  ______________________________________________________ 
«______» __________20__

Арендатор:  __________________________________________________________ 
«______» __________20__
Приложения к Договору: № 1 Акт приема-передачи, № 2 Расчет арендной платы.